Wij zoeken investeerders die meeprofiteren van ons vastgoedwerk. Uw kapitaal wordt ingezet voor de aankoop van panden, de verbouwing financieren wij zelf. Wij doen het werk en dragen het ondernemersrisico, u krijgt een vooraf afgesproken rente, gedekt door het pand zelf.
Een veelgestelde vraag: waar gaat mijn geld precies naartoe? Het antwoord is helder. Investeerderskapitaal wordt uitsluitend gebruikt voor de aankoop van geschikte panden. De renovatie en alle bijkomende kosten financieren wij uit eigen vermogen en uit de winst van eerdere projecten.
Dat heeft twee belangrijke voordelen. Ten eerste is de aankoopsom altijd direct gedekt door de waarde van het pand zelf, dat als onderpand voor u wordt vastgelegd bij de notaris. Ten tweede betekent het dat eventuele verbouwingstegenvallers volledig voor onze rekening komen, niet voor de uwe.
Concreet: bij een project van bijvoorbeeld € 350.000 aankoopsom zoeken wij investeerders voor de volledige aankoop. De renovatiekosten dragen wij zelf. Uw rente loopt vanaf het moment van aankoop tot aan de verkoop, ongeacht hoe snel of langzaam de verbouwing verloopt.
7 tot 9% per jaar Afhankelijk van inleg en looptijd
€ 25.000 Bij voorkeur in stappen van € 25.000
6 tot 9 maanden Met optie tot doorrollen naar volgend project
Pand als onderpand Geregistreerd via notariële akte (2e hypotheekrecht)
Bij oplevering project Inleg + opgebouwde rente in één keer
Maandelijkse update Voortgangsrapportage met foto's en cijfers
Schuif het bedrag dat u zou willen investeren en zie direct wat het oplevert tegen onze gemiddelde rente van 8% over een looptijd van 6 maanden, één volledig project bij Putten Projects.
Bovenstaande berekening is indicatief en gebaseerd op het gemiddelde van onze rentebandbreedte (7-9% per jaar). Het exacte percentage wordt vastgelegd in de individuele leningsovereenkomst en kan variëren afhankelijk van inleg en looptijd. Rente wordt opgebouwd vanaf het moment van aankoop tot oplevering van het project en in één keer uitgekeerd bij verkoop.
Een eerlijke vergelijking met andere veelgebruikte plekken voor kapitaal.
Cijfers zijn indicatief, gebaseerd op gemiddelde rentestanden in Nederland en historische rendementen op de aandelenmarkt. Spaarrentes worden hoger belast in box 3 dan voorheen, terwijl beleggingen volatiel zijn en jarenlang lagere rendementen kunnen geven dan het historisch gemiddelde. Geen van deze opties is intrinsiek beter dan de andere, het hangt af van uw doelen en risicoprofiel.
We plannen een persoonlijk gesprek, bij ons op kantoor, bij u thuis, of digitaal. We lichten onze aanpak toe, beantwoorden uw vragen en bekijken samen of onze propositie past bij uw doelen.
U ontvangt het volledige informatiepakket: businesscase, bouwkundig rapport, taxatie, kostenopbouw en concept-leningsovereenkomst. Genoeg om alles in alle rust te beoordelen, eventueel met een eigen adviseur.
Bij akkoord wordt de leningsovereenkomst opgesteld en ondertekend bij de notaris. De zekerheidsstelling op het pand wordt formeel geregistreerd. Pas hierna wordt uw kapitaal opgevraagd.
Tijdens de renovatie ontvangt u maandelijks een update met voortgang, foto's en relevante cijfers. U bent altijd welkom op de bouwplaats voor een persoonlijke rondleiding.
Bij verkoop en notariële overdracht ontvangt u uw inleg plus de opgebouwde rente terug. Of, indien gewenst, rolt het kapitaal direct door naar het volgende project, zonder dat het stilstaat.
Mocht de verkoop langer duren dan verwacht, dan zijn er meerdere opties. De woning is na renovatie goed verhuurbaar tegen een marktconform tarief, waardoor we gewoon kunnen blijven voldoen aan de rente-afspraak met investeerders. Daarnaast is de looptijd in onze leningsovereenkomst contractueel vastgelegd, met een redelijke uitloopperiode bij vertraging.
De lening wordt vastgelegd in een notariële akte, waarin het pand als onderpand wordt geregistreerd via een hypotheekrecht. Mocht Putten Projects in de problemen komen, dan kunt u uw recht op de woning uitoefenen, net zoals een bank dat zou doen bij een reguliere hypotheek. We werken hiervoor uitsluitend met gerenommeerde notarissen.
In elk projectbudget zit standaard 10% buffer voor onvoorziene kosten. Mocht dat ondanks alles niet voldoende zijn, dan is dat het ondernemersrisico van Putten Projects, niet van u als investeerder. Uw afgesproken rente blijft staan, ongeacht of het project meer of minder oplevert dan verwacht.
Wij werken met een minimale inleg van € 25.000 per project, bij voorkeur in stappen van € 25.000. Een maximum hanteren we niet vooraf, dat hangt af van het concrete project. Per project verzamelen we kapitaal van een beperkte kring (in lijn met de geldende vrijstellingsregeling onder de Wft).
De korte looptijd (6-9 maanden) is bewust gekozen om uw kapitaal niet onnodig lang vast te leggen. Tussentijds opzeggen is in principe niet mogelijk, omdat het kapitaal in het pand zit. Bij hoge uitzondering kunnen we kijken naar overname door een andere investeerder, maar reken hier vooraf niet op.
Voor de meeste particuliere investeerders valt deze investering in box 3 (vermogen). De ontvangen rente is in dat geval geen belastbaar inkomen, maar de vordering telt mee voor de vermogensrendementsheffing. Voor specifieke fiscale gevolgen verwijzen we u graag naar uw eigen belastingadviseur, elke situatie is anders.
Wij maken gebruik van de vrijstellingsregeling in de Wet op het financieel toezicht (Wft) voor het aanbieden van investeringen aan een beperkte kring. Dit betekent dat onze propositie niet onder toezicht staat van de AFM. We voldoen wel aan de informatieverplichtingen die bij deze vrijstelling horen, en zijn zeer transparant over alle aspecten van het project.
's-Hertogenbosch
Op afspraak
We reageren doorgaans binnen één werkdag. Bij voorkeur plannen we een gesprek van 45-60 minuten waarin we de propositie volledig kunnen toelichten en uw vragen beantwoorden.
Belangrijk, lees aandachtig: Putten Projects biedt geen openbare aanbieding van financiële instrumenten in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Investeringsmogelijkheden worden uitsluitend op individuele basis besproken met een beperkte kring van geïnteresseerden, en zijn alleen geschikt voor investeerders die in staat zijn de bijbehorende risico's zelfstandig te beoordelen. De op deze website getoonde rendementen zijn indicatief en vormen geen garantie voor de toekomst. Investeren in vastgoedprojecten brengt risico's met zich mee, waaronder het risico op gedeeltelijk of volledig verlies van de inleg, vertraging in oplevering, en marktrisico. Definitieve voorwaarden worden altijd vastgelegd in een schriftelijke leningsovereenkomst. Raadpleeg bij twijfel altijd een onafhankelijk financieel of fiscaal adviseur.