Een tussenwoning in een geliefde wijk, opgekocht onder marktwaarde en momenteel in volledige renovatie. Bedoeld als proof of concept voor onze aanpak, en de basis voor opvolgende projecten.
Dit pand kocht ik oorspronkelijk voor mezelf. Inmiddels gun ik het iemand anders, iemand die hier zijn leven kan beginnen.
De woning in Rompert Park is een typische jaren '70 tussenwoning: solide casco, maar gedateerde indeling, slecht energielabel en achterstallig onderhoud. Onze inschatting: met een gerichte renovatie van € 80.000 transformeert dit pand naar een marktconforme gezinswoning met goed energielabel, moderne keuken en badkamer.
Sleep de schuif om te zien hoe Rompert Park 99 is veranderd. Gebruik de pijlen of bolletjes om door de ruimtes te bladeren.
Een gedateerde tussenwoning, zoals we 'm in handen kregen.
Casco, gips, leidingen en stof. Het werk dat anderen niet zien.
Een woning waarin een nieuw verhaal kan beginnen.
Wij geloven dat investeerders alleen vertrouwen geven aan partijen die volledig transparant zijn. Hier ziet u dezelfde berekening als in onze interne businesscase.
De Bossche woningmarkt blijft sterk. We rekenen met drie scenario's, gebaseerd op vergelijkbare verkopen in de wijk.
Voor dit eerste project is de startersvrijstelling toegepast. Voor toekomstige projecten via Putten Projects rekenen wij met de standaard 10,4% overdrachtsbelasting voor beleggingsvastgoed. Dat betekent dat opvolgende projecten een hogere instapkost hebben, maar ook een hogere koop-verkoop marge nodig hebben om dezelfde winstgevendheid te halen. In onze businesscases voor investeerders rekenen wij dan ook altijd met dit volledige tarief.
Investeerders ontvangen hun vaste rente van 7 tot 9% per jaar onafhankelijk van bovenstaand scenario. De afgesproken rente wordt vóór de winstneming voldaan en is gedekt door het pand als onderpand. Het ondernemersrisico ligt bij Putten Projects.
Vloer-, spouw- en dakisolatie, kierdichting, waar nodig versterking van constructieve onderdelen. Doel: energielabel A.
Doorbraak woon-keuken, vernieuwde indeling boven, eventueel uitbouw of dakkapel ter vergroting woonoppervlak.
Nieuwe keuken, badkamer en toilet. Vloeren, schilderwerk, deuren. Niet luxe, wel kwalitatief, passend bij de doelgroep.
De volledige businesscase, inclusief bouwkundig rapport, planning per week en exacte specificatie van de renovatie, delen we graag in een persoonlijk gesprek met serieus geïnteresseerden.
Plan een gesprekBelangrijk: De op deze pagina getoonde cijfers zijn een indicatieve weergave van de businesscase voor het project Rompert Park, gebaseerd op de huidige inzichten en marktomstandigheden. Werkelijke uitkomsten kunnen afwijken. Renovatiebudgetten zijn richtwaarden, verkoopwaarden zijn schattingen op basis van vergelijkbare transacties. Investeren in vastgoedprojecten brengt risico's met zich mee, waaronder vertraging, kostenoverschrijding en marktrisico. Het feitelijke rendement voor investeerders wordt vastgelegd in een afzonderlijke leningsovereenkomst.